8 (800) 333-35-43

О строительстве, ремонте и дизайне

Что такое перепланировка?

Нельзя не согласиться с тем, что одна из самых основных потребностей человека - жилище. И не только нам оно так необходимо: птицы вьют гнезда, многие животные роют норы. Древний человек, конечно же, уподоблялся им. Тоже выкапывал землянки, для того чтобы укрыться от непогоды, либо укрывался в пещерах, дуплах и сооружал шалаши из веток. Но такое жилище сложно назвать домом, это скорее - убежище. Со временем люди открыли свойства различных материалов, которые можно применять для строительства. И тогда началась эпоха проектирования и архитектуры.

И по сей день не всех людей устраивает то жилище, которое они имеют. И это не удивительно - стандартная квартира в многоэтажном доме, тем более, если она не большая, редко удовлетворяет наши потребности. Но на такую проблему можно найти решение. Это - перепланировка. По определению - перепланировка представляет собой любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ, и подлежит обязательному согласованию.
Самые большие неудобства представляют хозяевам однокомнатные квартиры. Из-за катастрофической нехватки места они часто забиты "под завязку" так, что даже центр комнаты оказывается занятым. А ведь каждому члену семьи хочется иметь "свой уголок". И это возможно, только тут придется действовать радикально: снести максимально возможное количество перегородок, вплоть до того что объединить комнату с кухней, прихожей, кладовками. Далее надо действовать "с чистого листа" : оценить полученное пространство, отделить угол для кухни, угол для спальни и т.д. Продумать что из вещей и мебели вам действительно необходимо и где это можно разместить наиболее компактно. Теперь, когда в уме план готов, можно приступить к созданию дизайн-проекта - с него начинается перепланировка квартиры или любая перепланировка помещений. Именно с него, а не с крушения стен в вашей квартире. Дизайн-проект можно заказывать у дизайнера, либо делать самим. Но тут надо внимательно ознакомиться с законами, это:

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"
- Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах"
- Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
- Закон г. Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве"
- Распоряжение Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве"

Далее следует подготовить проект перепланировки. Это уже будет официальный документ, в дальнейшем имеющий юридическую силу. Этим имеют право заниматься только проектные организации, имеющие лицензию. И вот тут начинается самое интересное - согласование перепланировки. Обязательно согласовывать надо не только потому что "так надо", а потому что вы можете сильно навредить зданию, и ответственность ляжет именно на Ваши плечи. Согласование - процесс трудоемкий. Вам придется оббежать такие инстанции как БТИ, МосжилНИИ, пожнадзор, АПУ, СЭС, Мос. ГАЗ, ДЕЗ, жил. инспекция, Мосгорэкспертиза, автора проекта дома и застройщика, РЭУ, управу, ГУОП...

На подготовку документов и согласование проектов уходит около 4-х месяцев, и логичнее проводить согласование при помощи специалистов - фирм, оказывающих услуги разработки и согласования проектов, согласование перепланировки на всех этапах и собственно сами работы по перепланировке. Таким образом, Вы экономите время и нервы (на бесконечную беготню по инстанциям, стояние в очередях и т.д.). К тому же обычному человеку, захотевшему устроить свое жилье под себя, трудно разобраться в таком количестве бумаг, инстанций и последовательности их прохождения, не говоря уже о знании тонкостей процедуры согласования. А недоделанное согласование может повлечь за собой очень серьезные последствия, вплоть до опечатывания вашей квартиры.
Приглашаем инвесторов